北高房市冷　台中旺

記者林政鋒、宋健生、黃啟菱／台中報導

實價登錄之後，房市成交價全都露，讓市況產生微妙變化，其中，台北與高雄兩地的預售與新成屋市場近日看屋人數普遍減少、多數潛在買方都持觀望心態，台中地區則受高價屋曝光帶動，買氣仍頗為暢旺。

實價登錄上路後，台中房市依然暢旺（圖／台中逢甲商圈／好房資料中心）

信義代銷協理何胤諭指出，實價登錄資訊揭露之後，近日北台灣的一手房看屋人數普遍減少，多數買方都希望掌握更多實價資訊後，再積極看屋，整體來說，市場觀望氣氛較濃。

但何胤諭認為，目前實價登錄資訊才揭露不久，對市場會產生何種影響，還需慢慢觀察；初步看來，開價原本就較平實的區域，應該不會受到較大衝擊，而開價原本較高的區域則會有比較大的影響，最明顯的例子就是台北市的信義計畫區，因實價揭露後低於過往業者的喊價，買氣就明顯疲弱。

實價登錄資訊上線，也造成高雄房地產市場觀望，各工地來客數普遍減少二成左右，市場明顯退燒，靜待新一波的攻擊誘因。

高雄建商指出，實價登錄讓市場透明化，消費者反而更有依循，因此建商很難再開高價，導致購屋者覺得折扣打得不夠多，買賣雙方角力的結果，影響了買氣。

業者表示，許多購屋者認為現階段登錄的購屋資訊，有很多可能是建商找人頭登記，以抬高餘屋的價值，因此對美術館特定建案的登錄資訊不信任，表明要等一段時間過後再看看比較準，這也是造成建案來客減少的主因之一。

建商指出，實價登錄前的第3季，部分購屋者為提高貸款額度搶進，因此第3季高雄房市買氣相當熱，接下來可能要冷卻一段時間，後市靜待觀察。

登錄價公布之後，台中市最高價交易案件落在七期的「聯聚方庭大廈」，立即帶動市政路沿線市場買氣；另一方面，高鐵烏日站特定區也因標地價格創新高，連帶使高鐵站區成為另一個房市熱區。

市調指出，「聯聚方庭大廈」榮登七期新豪宅王，一夕間炒熱市政路周邊預售行情，興富發「國家1號院」上周順銷逾2 億元，也將加速「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」提前進場布局。

另據信義房屋統計，不動產交易實價查詢上線後，台中市南區也與高雄市三民區、台南市東區，一同躋身全台查詢成交行情比例增幅前三高之列。