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政院拍板 房地合一 炒房課45％
賣屋獲利逾400萬課10趴 料明年上路

(蘋果日報2015年05月14日)
【綜合報導】行政院昨拍板房地合一課徵所得稅制度草案，為遏止炒房，非自用住宅課稅級距均調高，其中持有房屋未滿1年出售者，獲利部分稅率將由財政部原定的35％提高到45％。

自用住宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅，超過部分按10％稅率課稅。建商昨斥是選舉手段。

行政院政務委員杜紫軍昨召集財政部等相關部會討論，確定政院版草案，待後續辦公聽會聽取各方意見，《所得稅法》修正草案即可送立院審議，盼新制明年元旦上路。

非自住宅稅率調高

杜昨說明政院版草案內容稱，非自用住宅稅率政院版均較財政部版調高；持有房屋1年以下即出售由財政部原案的35％調為45％，持有2年以下者由30％調為35％，持有2到10年者由17％調為20％，持有超過10年以上者由12％調為15％。

自用住宅部分，財政部原規劃售屋金額在4000萬元以下免稅、超過部分課17％稅率，政院版改為售屋獲利超過400萬元以下免稅，超過部分按10％課徵，6年內適用1次優惠。杜說，多數房屋持有者不受新制影響。

外界質疑自用住宅獲利400萬元以上部分才課10％仍太輕，財政部長張盛和昨說，各國對自住都有優惠，一定要保障自住屋不受影響。

賴正鎰斥選舉手段

鄉林建設董事長賴正鎰昨斥過去政府鼓勵買房，現在卻用更嚴苛的稅法來懲罰買房子的人，是選舉手段；代銷公會全聯會理事長王明成說，新制對已趴在地上的房地產業「又踹一腳」。

張盛和解釋，新制與奢侈稅相較仍輕很多，他舉例，若售屋1000萬元，奢侈對持有1年以下要課15％，要繳150萬元；新制是若賺100萬元課45％，才45萬元，房市短期交易會較活絡。

財政部估房地合一稅第1年稅收約42.24億元，第2年就有近百億元。
「課不到小老百姓」

政院草案出爐，國民黨政策會執行長賴士葆說，將開黨團大會討論是否符合民眾需求；民進黨團總召柯建銘說，大方向支持房稅改革。

廣告業張先生說，以一般家庭住30坪，6年內轉手要獲利400萬元，一坪要漲10幾萬，感覺天方夜譚，應該是課不到小老百姓。

房地合一稅率重點
★非自用住宅
．持有1年以下45％
．持有1~2年35％
．持有2~10年20％
．持有10年以上15％
★自用住宅
．設有戶籍並連續居住滿6年且無供營業使用或出租者
．售屋獲利400萬元以下免稅
．獲利超過400萬元部分，按10％稅率課徵
資料來源：行政院、財政部

房地稅新、舊制比較
※情境假設：3500萬元買房、4000萬元出售、1年內出售
★現行制度
．奢侈稅：4000萬元X15％=600萬元
．財產交易所得：假定房屋評定現值計算後為150萬元X40％綜所稅率=60萬元
．總計：600萬元+60萬元=660萬元
★房地合一新制
．500萬元X45％=225萬元
→比較優劣：繳稅金額可省435萬元
註：若為相同的買賣價格、但符合住滿6年的自住宅，可享400萬元免稅，房地合一稅只要10萬元（獲利500萬元-400萬元免稅）X10％=10萬元