發表於 2012/09/26 19:32

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後奢侈稅時代 中南部民眾置產需求旺

記者馮牧群／採訪報導

去年以來政策利空不斷，買氣大受打擊，直到最近美國實施QE3，房市才找回一線生機，東森房屋比較奢侈稅前後民眾購屋動機發現，台北市投資置產買盤大跌，台南市置產需求卻仍穩固；好房網統計也顯示，近一年台中市以南的物件點閱率全面上揚3成以上，顯見在後奢侈稅時代，南北房市已呈現冷熱兩樣情。

台南的房市屬內需市場，即便政府打房，民眾對置產的需求仍強烈。(圖／引用自維基百科／2009年6月1日攝／Koika)

東森房屋統計奢侈稅前後五都民眾購屋目的，其中置產投資比例以台北市由32%降為15%最多，量縮15%，置產佔比整體以台中市24%最高，而台南市投資的比例減幅最少，換屋族佔5成領先其他都會區，此外，台中市的首購族達4成是五都最高。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，南部民眾｢有土斯有財｣的觀念根深蒂固，因此較偏好以購買房地產來保值、抗通膨，而台中交通地理位置佔優勢，這幾年新的都市開發規劃及重大建設陸續執行，房價卻只有台北市的1/2，不僅大型建商開發商早已進場卡位，許多北部民眾更趨之若鶩。

同時，近一年中南部住宅的網路點閱率成長幅度也勝過北部，好房網統計顯示，民眾進場看屋意願已較去年下半年買氣低迷時明顯成長不少，其中中南部的復甦力道最強，台中市的點閱率以39.9%的年成長率奪冠，台南市、高雄市分別以36%、30.9%居第二、第三名。

美國日前實施QE3後，民眾對未來不確定性升高，傾向選擇相對保值如黃金、房地產等投資商品，但投資房地產資金門檻高，且短時間不易變現，黃淑苓建議，買方切勿盲目追高價，看得見的中古屋才是置產首選。好房網則表示，隨著台股表現轉好，9月全台七縣市的物件委賣量少了5~7%，除了凸顯觀望氣氛濃厚，也看出多數屋主在股市回溫、政策不明的環境下，惜售心態仍強，希望等待更好的賣屋時機。